Как инвестировать деньги начинающему инвестору в строящееся жилье

В последние годы экономическая грамотность населения стала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и способа получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимое имущество были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Задачи инвестирования

Любая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения существующих сбережений и заработка. Вложение средств в недвижимость могут включать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок одновременно со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у желающего инвестировать есть полная сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости за наличныесредства. Вне зависимости от способа покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать деньги каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги можно инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает недвижимость на этапе котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимость имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость позволяет совмещать со своей основной деятельностью, тратя минимум свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для рынка недвижимости не столь резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект в любое время можно выгодно продать.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся затруднения с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и любой другой вид инвестиций, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Достаточно сложно, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. К тому же, приобретая недвижимость на на нулевом этапе, собственник рискует не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы сделки.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилая недвижимость.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на стадии котлована.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики предлагают максимально выгодные цены с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно только учесть, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для более опытных инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Основной доход в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Выгодно ли инвестировать

Конкретного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не не ответит никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Этот вариант позволяет получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно удачно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует разделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить еще один реальный источник дохода, следует составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!